2015年中国购房适龄人口将达峰值

袁媛

2014年，中国神话般的房地产行业开始进入下行期，房地产市场连续数月量价齐跌，甚至对宏观经济增速也造成了拖累。地方及中央救市政策的相继出台虽然使楼市出现起色，但并未改变房价已经连续7个月下跌的现实。近日，有报告指出，2015年中国购房适龄人口将达峰值，这对调整期的楼市来说无疑是一大噩耗。

与所有商品一样，面对将近十四亿的人口，房地产确实存在很大的需求，但是真正的购房主力军仅为购房适龄人口(25-49岁)。

根据2010年全国人口普查数据，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人。据此推算，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。

另外，申银万国研究报告指出，20-30岁适婚年龄女性的人数将在2015年以后逐渐下降，而目前增长速度已经明显放慢。结婚对数上升最快的时间是2005~2009年，年均增速达到10%，而此后3年年均增速降至4.4%。与之对应的是，2005-2009年，全国住宅销售面积的平均增速是17%，而此后3年的平均增速降至4.6%。

从农村的城镇化人口来看，形势也不容乐观。据测算，2012年起农村约有4000万-6000万农业劳动力可转移，在2017年前，农村每年可以转移2000万以上人口进城，2020年下降到1000万人，2030年下降到只有400万人的水平。

也就是说，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足，而这对中国楼市来将产生十分不利的影响。

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