三井不动产常务执董日本已进入老龄化社会

三井不动产常务执董：日本已进入老龄化社会

博鳌亚洲论坛2012年年会4月1号至3号在海南博鳌举行，此次大会以“变革世界中的亚洲：迈向健康与可持续发展”为主题。东方财富网对本届论坛进行全程直播。三井不动产常务执行董事斉藤一志在“亚洲城市的未来”分论坛上表示，在像东京一样的超级城市里一样能取得高质量的生活。　　以下为文字实录：　　张欣：我们公司每半年就会让高管访问世界上其中一个城市，了解这个城市的城市化以及他们的经验。两年前我们访问过日本一个城市，东京，我们非常高兴地访问了你们在东京的一个项目。我非常惊讶发现在日本首都的中心，我们会看到其他国家房地产商会造当地最高的一栋楼在市中心。但是你们公司不是这样，你们希望建立起一个公共的公园。这个公园美丽的景致让我感到非常惊讶。为什么你会在日本首都东京造这样一个公共的公园呢？　　斉藤一志：我会说英语，但是我是一个日本人，既然有日本翻译，我就说日语吧。在日本的市中心有一个六本木，他是世界上最繁忙的一个公园，刚才你提到的这个问题是为什么我们没有建造一个尽可能高的大楼。　　张欣：我认为这个项目是非常好的，这么漂亮的一个公共公园，对商业的发展商是一个很不同寻常的项目。因为大多数房产商会希望建立世界上最高的楼。　　斉藤一志：这背后有一个故事，当我们把这个地皮买下来的时候，可能是最糟糕的时候买下的，那个时候我们的经济正遭受着重创。但是这是我们在东京可能获得的最好的一块地皮。那个时候我们日本的自卫队，这块地原来属于日本自卫队的，所以我们非常难得的通过付了20%溢价获得了这块土地，在这个时候日本正处于一个衰退过程中，政府希望能够刺激经济复苏，他们希望首先能够振兴东京的经济，所以他们在我们设计的阶段跟我们非常配合。他们希望这个公园成为我们房地产项目的一部分，所以我们没有把它发展成为商业的地产。同时这个公园也为当地环境改善作出了贡献。所以我们是充分地运用了资源。我不知道是否回答了你的问题。　　张欣：刚才你说你想介绍一下东京这个城市发展的情况。　　斉藤一志：超级城市是否能取得高质量的生活，我认为东京就是一个很好的例子。东京是人口最多的城市，我们人口达到了1600万，地区GDP达到2万亿美元，但是这个地区生活质量、环境质量还是相当舒适的。我们看到这里有很多的绿色，同时我们有一个运转很好公共交通体系。尽管如此，东京在它的发展过程中也遇到了一系列城市的问题，比如住房、空气污染、交通堵塞，所有的这些问题都最后被克服了，当然这是我们花了30年时间才克服的，这样才取得现在有的成就。现在东京正在面临一系列新的问题，比如我们的发展已经到了一个比较成熟的水平，我们已经进入老龄化社会。全球化也给我们带来了一个挑战。同时在其他领域，是一个亚洲的城市在未来需要解决的。　　张欣：我不知道你是否访问过中国的一些大城市，比如北京、上海，你对于中国的大城市有什么样的看法？他们最近几年发展是很快的。　　斉藤一志：我知道两国的政府其实是不太一样的。比方说如果你想建造一条公路的话，有一些公路的项目可能要花30年还没有完工，我们东京就有这样的项目。但是中国的政府处于比较强势的地位，他们可以在比较短时间内完成一个项目。同时金融上的资源也是非常重要。所以两个国家情况不太一样，政府在发展过程中扮演着不同的作用。　　以上文字为本网整理，未经嘉宾本人核实。

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