房价面临下行压力一线城市出现半价卖房-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:09:51 阅读：次来源：机芯厂家

如今楼市下行趋势似乎日益明显，从员工半价买房，到开发商垫首付卖房，连一线城市也难以独善其身。

聚焦之一：广州楼市

“员工价”买房近半价　普通买家也可购买

广州楼市进入下行通道已经成为不争的事实。降价已经不是楼盘的秘密，而如何降价则考验着房企的相关公司股票走势首开股份中华企业技巧。日前，不少楼盘在推货之前都打出“内部价”、“员工价”等口号，但调查发现，这些价格普通买家人人可买，并不真的需要公司员工的身份。地产专家指出，楼盘明着降价容易引发老业主不满，说是内部员工价对老业主多少有点心理安慰。

番禺亚运城附近某楼盘打出“原价1.3万元/平方米，员工价6800元/平方米”的广告语，销售人员表示，目前推出的部分特价单位是200平方米大户型，价格6800元/平方米，不同楼层价格略有不同，最低6500元/平方米。不过该销售人员称，105平方米的小户型价格仍然在1.2万元/平方米左右。从该楼盘的代理商之一的广州某大型中介了解到，该盘目前资金链紧张，拿出部分大户型特价卖。如果找代理公司买楼，还可以额外9.5折。至于员工价，只是一个幌子，有钱、有名额的人都可以买。

满堂红市场研究部经理周峰、力迅地产市场研究经理肖文晓表示，开发商用所谓的“员工价”来掩饰真正的降价行为，不仅表明近几个月一手市场的萧条和竞争激烈，同时也是为了照顾老业主的情绪，害怕因降价引起闹事。

肖文晓还认为，这种促销没有大张旗鼓公开，很多折扣信息普通买家并不知道，这相当于是针对特定群体的圈层营销，是楼盘常用的一种销售手段。　（信息时报）

聚焦之二：北京楼市

北京楼市现零首付　相当于房价打7折

沉寂许久的“零首付”重被提起。近日位于通州的首开香溪郡项目推出“零首付”，由开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余七成房款，尽管名额很少，但发出的信号很明确，楼市低迷，新盘蓄客难度越来越大。

销售员张先生表示，项目最迟将于7月底开盘。因为是首次入市，为推动销量，开发商“零首付”优惠。“开发商直接垫付三成首付，不用再交，您只需要交纳剩余的七成房款，相当于直接免单。”张先生表示，尽管名额很少，只有1到2个购房名额，但优惠力度很大。若按最便宜的2万元/平方米的起价计算，80平方米两居室，就能免掉48万元首付，等于打了7折。

日前，首开旗下位于马驹桥的国风美仑现房开盘，120平方米、144平方米的大户型，销售均价1.65万元/平方米。“我们原价1.82万元/平方米，现在打9.3折，还有个2万元抵6万元的活动，折完后价格1.65万元/平方米。”销售员表示，项目是期房转现房，因为开发商着急回款，折扣力度不小，项目最高的时候，均价2.5万元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下，开发商必须采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。7月，北京新盘继续大举入市，也会重燃区域间的价格竞争。　（北京晚报）

聚焦之三：温州楼市

温州陷房地产泥潭　炒房压垮实体经济

温州，这个曾经的炒房团始发地，这一次陷在了房地产的泥潭中。全国房价的连续下滑，如同“多米诺骨牌”，正向温州的实体经济领域迅速蔓延。今年以来，温州出问题企业，不少倒在房地产投资上。

尤其是6月以来，就爆出数起温州行业龙头企业资金链断裂或“跑路”的消息。其中影响较大一例是，温州女企业家、腾旭服饰有限公司董事长徐云旭因资金链出现问题而铤而走险，涉嫌骗取国家出口退税2000多万元被立案调查。

这位当地人大代表为何铤而走险？知情人士透露，是企业资金链抽紧的因素。徐云旭曾介入地处温州龙湾的绿城“海棠湾”地产项目，合作商是绿城房地产集团联合的项目公司，腾旭服饰持股比例占30%。

“由于这一项目销售情况不如预期，再加上以外贸为主的腾旭服饰自身主业也难做，总体利润大幅削减。”知情人士分析，绿城“海棠湾”项目启动销售之际，恰逢温州房价陆续下跌。徐云旭在5月“失联”。

房地产投资，成了压垮腾旭服饰资金链的最后一根稻草。当地甚至有人列出一个问题企业的“名录”，包括餐饮、服装、房地产等领域共有13家知名企业。

“这些企业或多或少都有房地产领域的投资。”当地一名参与这类问题企业处置的工作组人士总结。　（21世纪经济报道）

聚焦之四：杭州楼市

地王陷入尴尬境地　卖与不卖都是难题

昔日无限喧嚣的“地王”如今已归于沉寂。光环散去，当一批“地王”站上销售前台，却陷入“卖也不是，不卖也不是”的尴尬境地。

三天前，恒大在杭州第一个真正意义上的超级大盘恒大帝景开盘。按照恒大一贯的风格，开盘一般都是几千人齐聚的“大场面”，热闹非常。本次恒大帝景销售均价1.6万元/平方米，开盘销售超过5亿元。

对于硬性规定的首付30%的购房门槛，恒大的政策是，30%首付款可以分三年付清，签约当天只需付6%，余款分三个节点每年付8%。即使实现总额5亿元的销售额，开发商实际回款金额其实不足3000万元。房企资金紧张程度与回款的压力，也就可想而知。

如果就杭州萧山区域来看，恒大帝景是毫无疑问的“地王”级项目，楼板价1.0556万元/平方米。

一位知情人士表示，恒大内部对这个项目盈利前景的判断还是挺悲观的。“从恒大帝景1.6万元/平方米的定价来看，其实公司还是想赚钱的。如果没有额外的融资沉淀成本，恒大帝景起码现在卖还不亏。但这个不亏有个前提，就是不能压着，必须尽快回款。这也是恒大急着开售的原因。”上述人士称。

那些曾经的“地王”，如今大多陷入尴尬境地：要么快速开盘，想尽各种办法回笼资金，甚至不惜牺牲利润；要么连开盘都不敢开，指望能“挺”过难关；要么土地款无法按时付清，退地或转手；要么举债百亿元信托，以支持开发；更有捂盘数年仍无法卖出成本价，……。而上述情况所涉及房企，既包括绿地、恒大这种民营大鳄，也包括中海、方兴、中华企业等国企巨头。

“在忽悠了市场和政府的同时，也忽悠了自己。”一位房地产界资深人士对众多“地王”的点评，一语中的。　（上海证券报）

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