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广州新房周成交量升价降开发商推盘备战国庆

发布时间:2019-10-18 02:02:45 阅读: 来源:机芯厂家

数据显示今年广深等一线城市成交难挡降势纷纷下滑。国庆将至,广深开发商积极推盘备战。南都记者从监控获悉,今年十一期间货源迎来小高峰。

而上周广州住宅成交量已见上涨,一区新建住宅网签1171套,与前一周相比环比涨60%,但开发商难守价格,成交均价14050元/平米,环比跌7%。这意味着9月成交有所增长,节庆期间促销较多,以价换量正在推进。

不过,合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌向南都记者表示,总体成交量仍低位运行,反弹动力偏弱,不少买家入市仍显犹豫,下半年楼市能否真正走出阴霾,仍存在政策、经济、市场信心等诸多不确定因素。

广州新房成交趋稳

上周,广州新房成交出现了难得的回暖。监控数据显示,从区域成交情况来看,南沙以197套居首,紧随其后的番禺成交170套,排名第三的黄埔成交158套。前一周成交较低迷,单个区域成交套数均不超120套,上周成交总体上有较大改善。

中心六区中,成交最低的海珠仅17套,已连续两周成为成交最少的区域。六区中成交最多的是黄埔。此外,白云与荔湾的成交均过百套。外围区域中,整体成交与前一周相比有所增长,且所有区域的成交均超100套,最少的花都也有107套成交。

值得注意的是,价格方面广州新房也仍然难以坚挺。中心6区中,所有区域的价格均超1万元,均价达22616元/平米,与前一周相比,有小幅下跌。外围区域中,仅番禺区均价突破1万元大关,从化均价6221元/平米,成全市最便宜的区域。

“由区域看,广州大部分区域的价格仍略有回调,但降幅偏小,较上月均明显收窄,”合富辉煌房地产研究院院长龙斌接受南都记者采访时表示,总的来说,目前广州市区和外围的价格基本企稳。

某房产市场研究总监瞿中奇接受南都记者采访时表示,目前楼市心理受限购松绑的影响,主要城市大多已取消限购或无限购,包括南京成为最新取消限购政策的地方政府,全国限购城市仅剩6个。但另一方面限贷止步不前,刚需市场依然难以打开。新项目若想期望在金九银十有所斩获,开发商还需调整价格战略,刺激更多购房需求释放。

开发商为国庆蓄客

不少大型房企开始为国庆黄金周这个传统旺季蓄客,并在营销策略上积极推陈出新。

而南都记者从部分房企内部获悉,房企目前为国庆期间的定价策略焦虑。不少房企开了冗长的会议集中讨论首套房贷、公积金政策、折扣优惠等详情,很多楼盘价格体系也几经更改。有房企表示,下半年各家都推出新产品,预计新一轮促销少不了,营销新招数非常重要。

大型房企保利地产就选择在购房者最为关心的房贷利率上“出招揽客”。保利地产广东公司旗下物业即推出政策,购买即有机会享受首套房贷利率不上浮的优惠贷款政策。

另外,越秀地产、绿地集团等与金融机构签下购房协议,买房不限贷,由于开发商补贴利息,买房者最高可享受银行的基准利率贷款。

知名地产房产经纪人士向南都记者介绍,与上半年买家大多“观望等降”的心态不同的是,受“佛山解限”、限购松绑潮等动作和信号影响,当前买家正在迎来入市的好时机,心态较有优势。这也使得价格敏感的刚需入市意愿增加。网易房产的针对性调研显示,仍有约六成买家继续“观望等降”。

合富辉煌也认为,由于总体成交量仍低位运行,反弹动力偏弱,不少买家入市仍显犹豫,下半年楼市的走向,仍受政策、经济、市场信心等诸多不确定因素的影响。

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